北七家鎮(zhèn)居民劉先生將自家閑置的兩居室租給某中介公司五年，雙方簽訂了出租代理合同，約定每季度末支付租金，中介未按合同約定劃付租金三個(gè)工作日以上的又無(wú)正當(dāng)理由,房東有權(quán)單方解除合同。2019年9月底以來(lái)，劉先生多次聯(lián)系中介要求打款，中介一再拖延，近日連電話(huà)都不接了。劉先生找到租戶(hù)要求其搬離，租戶(hù)稱(chēng)自己與中介公司簽訂了房屋租賃合同，自己按照合同約定已將2019年12月底之前的房租交給了中介，且中介還扣了自己一個(gè)月押金。雙方協(xié)商不成，來(lái)到北七家公共法律服務(wù)站咨詢(xún)。

　　法律分析：

　　《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”，房東與中介之間構(gòu)成出租代理關(guān)系，中介與租戶(hù)之間構(gòu)成租賃關(guān)系，房東與租戶(hù)之間沒(méi)有直接的法律關(guān)系，也沒(méi)有直接的合同關(guān)系，在租戶(hù)沒(méi)有向房東繳納租金的情況下，房東作為房產(chǎn)所有權(quán)人，可以要求租戶(hù)搬出房屋。

　　在工作人員的協(xié)調(diào)下，房東和租戶(hù)達(dá)成了一致，租戶(hù)將中介拖欠的房租直接支付給房東，繼續(xù)承租至合同到期，租戶(hù)多付的房租和押金，由租戶(hù)直接向中介追償。經(jīng)查詢(xún)，中介注冊(cè)地在北京朝陽(yáng)，工作站建議房東、租戶(hù)繼續(xù)與中介協(xié)商，要求其履行違約責(zé)任，協(xié)商不成，可到中介注冊(cè)地法院或房屋所在地法院起訴，主張中介公司承擔(dān)違約責(zé)任。